2007 год "отметился", став по-своему знаковым как для столичной недвижимости – ее просто поглотил кризис продаж, так и для региональной – она резко поднялась в цене. Но, как это не парадоксально, в 2007-ом столичный рынок недвижимости практически не отреагировал на досрочные выборы парламента. Зато эксперты отметили некоторое влияние ипотечного кризиса в США и снижение цен на жилье в Москве – это происходило летом этого года. После чего и в Киеве заговорили о приближении схожего момента. Но неужели даже такой чуткий рынок приспособился к политическим катаклизмам?

Если не хватает средств на покупку квартиры или коттеджа в качестве инвестиции, то можно вложить деньги в Фонд операций с недвижимостью (ФОН). Таких фондов в Украине немного, но они уже активно привлекают деньги частных инвесторов. На каких условиях? Удивительно, но нам стоило большого труда это узнать. :) Фонды операций с недвижимостью (ФОНы) - пока экзотика для частного инвестора. Во-первых, новые структуры. Первый такой фонд появился в Украине полтора года назад, а всего в нашей стране сейчас менее десятка таких фондов. Во-вторых, это "не мышонок, не лягушка, а неведома зверушка": ФОН сочетает в себе доходность строительства и удобство инвестирования в ценные бумаги. Что-то вроде инвестиционного фонда, который вкладывает деньги не в акции строительных компаний, а непосредственно в строительство.

Большинство москвичей не могут похвастаться ни головокружительной карьерой, ни солидным состоянием. Зато у каждого из них есть квартира, у многих она расположена в центре города. Продав ее, можно легко превратиться в очень состоятельного человека с виллой и яхтой где-нибудь в Венесуэле. Те, кто живет в спальных районах, пойдя на такой шаг, тоже отнюдь не бедствуют: бунгало на океанском побережье - не самый худший вариант.

Земельных участков под строительство коммерческой недвижимости в столице почти не осталось - земля в центральных районах подорожала до 150 тыс. долл. за сотку. Оставшиеся участки для новых торговых или офисных центров не подходят - в первую очередь из-за большого транспортного потока в центре города. Еще один крупный бизнес-центр в районе Крещатика Киев не выдержит - транспорт просто остановится.

На столичном рынке недвижимости застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком случае, такие слухи уже ходят). Украинцы быстро нашли выход из ситуации стали вкладывать деньги в недвижимость за границей. Тем более, что, как выяснилось, цены во многих европейских городах существенно ниже, чем в украинской столице. Главред решил узнать, на какую иностранную недвижимость может претендовать киевлянин, продавший свою однокомнатную квартиру, средняя стоимость которой - 120 тысяч долларов, и решивший вложить эти деньги в жилье за рубежом.

Только в столице - десятки жилых многоэтажек, строительство которых прочно зависло на полпути к финишу. В ближайшее время их число может увеличиться - шансы „заснуть на ходу» имеет почти каждый новый проект. Тем временем «маленькие украинцы», проинвестировавшие большое строительство, становятся все более бесправными в борьбе с долгостроем - многие застройщики просто вычеркивают из договоров обязательства выплачивать частным инвесторам штрафы за срыв оговоренных сроков. А тех немногих, кто еще оставил этот пункт, он не пугает. Почему - разбирались корреспонденты издательства.

Природа грубо пошутила над человечеством, лишив его дара предвидения. В качестве утешительного приза мы получили миллионную армию аналитиков, гадалок и синоптиков, благодаря которым теряем деньги, получаем надежду их снова найти, минуя казенный дом, тем временем шлепая по лужам без зонтика. Посему в таком важном деле, как оценка будущих цен на жилье придется пораскинуть мозгами, пошевелить извилинами, напрячь серое вещество, ну или что там у вас.

На рынке пригородного жилья произошел ценовой обвал. Если в Киеве можно говорить о 5–8% снижении стоимости квартир, то в ряде городов-спутников она упала на 20–30%. Однако покупателей не прельщают даже такие серьезные скидки, и в некоторых городах-сателлитах количество проданных квартир не превышает одного-двух десятков в месяц, в то время как еще полгода назад оно исчислялось сотнями.

В последнее время верным козырем получения землеотвода для строительства жилищного комплекса стало наличие подземного паркинга в плане застройки - власти приветствуют разгрузку придомовых территорий. Но желание сделать лучше не всегда сбывается. Места-то в паркингах предполагается продавать, а не раздавать бесплатно. И продавать дорого...

Еще совсем недавно, месяц-два назад любой киевлянин, имеющий в запасе свободную квартиру, имел возможность, продав ее или поменяв на меньшую, просто преобразить свою жизнь. Старт в бизнесе, новенькое авто престижной марки из салона, качественное образование детей, регулярные поездки в отпуск на острова, суперевроремонт жилплощади, используемой для проживания, обстановка жилища по последнему слову компьютерной и бытовой техники.