Киевская городская власть выдвигает все новые инициативы по обеспечению жильем наибольшего числа очередников за максимально короткое время. По сути, основных направлений два. Вариант первый, озвученный зампредседателя КГГА Ирэной Кильчицкой, – строить специально спроектированные квартиры малой площади. Вариант второй, предложенный мэром Леонидом Черновецким, заключается в том, чтобы покупать для очередников жилье на вторичном рынке.

Чтобы снизить ставку по ипотечному кредиту вдвое, не обязательно дружить с председателем правления банка. Как выяснили "Деньги", летом вновь стартует программа частичной компенсации процентов по молодежным кредитам. Попытаем счастья? Если не удалось взять льготный кредит на покупку новой квартиры у государства, то не нужно падать духом. Кредит можно будет взять у банков, но по более низкой ставке, чем они предлагают. Например, по ставке 3--5% годовых. Интересно? Еще бы!

То, что практически любая сделка с недвижимостью требует профессионального подхода, сегодня понимают многие. Однако, обращаясь за помощью к риэлтору, большинство из нас ошибочно полагают, что им больше не о чем беспокоиться. Многие СМИ, становясь на платной основе рупором для выражения интересов определенных представителей рынка недвижимости, в значительной степени убедили нас в том, что риэлторское агентство (риэлтор) решают все жилищные проблемы раз и навсегда. Однако, к сожалению, это не так.

Жилье в кредит с отсрочкой платежей обойдется клиенту на 13-15% дороже, чем обычная ипотека. В борьбе за клиентов украинские банки начали предлагать ипотечные кредиты с отсрочкой платежей. Взяв такой льготный кредит, клиент на первое время частично или полностью освобождается от выплат по займу. Правда, жилье в кредит по такой схеме обойдется заемщику дороже обычного на 13-15%.

Объемы строительства новых домов в пригородах с каждым годом увеличиваются не только по причине роста спроса. Застройщики удовлетворенно отмечают, что строить в области намного легче, чем в столице. Дескать, меньше проблем с землеотводом и всякой разрешительно-согласовательной документацией. В противовес столице, во многих городах-спутниках есть свободные участки для возведения жилищных комплексов, причем не в ущерб уже построенным домам. Так что в пригороде пока редко встретишь новомодную "свечку", втиснутую между потрепанных "хрущевок". И это тоже стимулирует застройщиков.

Несмотря на заверения властей в том, что 2007 год станет годом начала реконструкции "хрущевок", опрошенные "Деньгами" эксперты скептично настроены по поводу инвестирования в их покупку. Они утверждают, что стремительное ветшающее жилье будет только дешеветь. Игорь, сотрудник международной компании, в начале 2005 года купил двухкомнатную "хрущевку" в столичном микрорайоне Соцгородок. Тогда много говорилось о том, что подобные дома будут сносить, а их жителям -- давать новые квартиры большей площади. на приобретение такого неказистого жилья Игоря подвигло именно это -- возможность за относительно небольшие деньги ($40 тыс.) вскоре получить новую квартиру. "Теперь я не знаю что делать -- продавать это жилье, которое уже подорожало больше чем в два раза, или все-таки дождаться обещанной реконструкции", -- посетовал он в разговоре с "Деньгами".

Как ни печально констатировать, сегодня в Украине нет НИ ОДНОГО безопасного механизма инвестирования средств в жилищное строительство. Какой бы вариант не выбрал потенциальный инвестор, он всегда рискует остаться и без денег, и без квартиры. Между тем, крушение хотя бы еще одной строительной пирамиды может иметь необратимые последствия для украинского рынка недвижимости. Итак, рассмотрим рейтинг самых рискованных инструментов инвестирования.

В условиях очень высоких цен на недвижимость заключение Договора Ренты является одним из экономичных способов приобретения жилья на сегодняшний день. Желающих приобрести жилье дешевле рыночной стоимости, пусть даже с отсрочкой заселения, на время проживания в нем человека, после смерти которого жилье перейдет новому собственнику, становиться все больше. Квартира, приобретаемая по договору ренты, стоит, значительно, дешевле рыночной стоимости. Часто она достается рентоплательщику, практически даром, в случае, если пожилой собственник не требует единовременной выплаты, а согласен на пожизненное содержание с установленным и указанным в договоре набором платежей и услуг. Как правило, такая форма договора заключается между близкими и дальними родственниками, друзьями или соседями. О единовременной выплате речь заходит, если стороны, подписывающие договор, ранее не были знакомы.

Самое опасное для последующих сделок и, увы, довольно распространенное нарушение - игнорирование прав несовершеннолетних жильцов. Не по злому умыслу. Зачастую их просто не включали в число собственников квартиры при оформлении приватизации. И последующие сделки с "несправедливо" приватизированной квартирой стало возможно оспорить. Как предупреждает Евгений Сушинский, не стоит обольщаться, что приватизация прошла уже давно, дети стали взрослыми и все сроки давности истекли. По Гражданскому кодексу срок давности может отсчитываться не с даты самого события (в данном случае - приватизации), а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. А такое у выросшего ребенка или его родственников может случиться в любой момент...